$ 53; / USD  € 58; / EUR
Дать объявление на аренду или продажу жилья в Москве и Московской области можно по тел. +7-926-227-36-54

Логин

Пароль

Забыли пароль?

ДОГОВОР аренды здания

Скачать договор

ДОГОВОР N ____

аренды здания

(общего типа)

 

г. ________________

"__"____________ ____ г.

 

___________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующего на основании ________, с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании ______, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание (далее - "Здание"), расположенное по адресу: __________, подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве частной собственности, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от "___" _______ ____ г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от "__"______ ____ г. серия ____, N ____.

1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, являются его собственностью.

1.4. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

 

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

 

2.1. Срок аренды по настоящему договору составляет ______ с момента заключения настоящего договора.

2.2. Срок аренды может быть продлен по письменному соглашению Сторон.

 

СТАТЬЯ 3. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

 

3.1. Передача Здания Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами. В акте приема-передачи должно быть подробно указано техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание на момент сдачи его в аренду.

Обязательство арендодателя передать Здание Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору в пользование и подписания сторонами акта приема- передачи.

Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи Здания рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора от принятия имущества.

3.2. При прекращении настоящего договора аренды Здание должно быть возвращено Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей статьи.

 

СТАТЬЯ 4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

 

4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере и порядке, оговоренных в Приложении N 2 к Договору, являющемся его неотъемлемую часть.

4.2. Размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

 

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

 

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. В соответствии с п. 3.1 Договора передать Арендатору в пользование Здание по акту приемки-передачи.

5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

5.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.

5.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты арендной платы по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы. Арендодатель не возмещает ущерба от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

 

СТАТЬЯ 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

 

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

6.1.2. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.1.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

6.1.4. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение ____ дней с момента окончания действия Договора Здание по акту приема-передачи.

 

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

 

7.1. Арендодатель имеет право:

7.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.

При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и / или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких действий, возмещается Арендодателем в полном объеме.

 

СТАТЬЯ 8. ПРАВА АРЕНДАТОРА

 

8.1. Арендатор имеет право:

8.1.1. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.

8.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

8.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ________.

8.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

8.3. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

 

СТАТЬЯ 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.

9.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _________.

 

СТАТЬЯ 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

10.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

10.3. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере __% от суммы просрочки за каждый день просрочки свыше _____ календарных дней.

10.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

 

СТАТЬЯ 11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

11.1. Настоящий договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

11.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

11.2.1. пользуется Зданием с существенным нарушением условий договора или назначения Здания либо с неоднократными нарушениями;

11.2.2. существенно ухудшает Здание;

11.2.3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

11.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

11.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

11.4.1. Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Зданием в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

11.4.2. переданное арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания при заключении настоящего Договора;

11.4.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания;

11.4.4. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 

СТАТЬЯ 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

12.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

12.2. Реорганизация организации - арендатора, организации - арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

12.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.

12.5. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, а также, в случае его досрочного прекращения, соглашения о расторжении несет __________ (Арендатор, Арендодатель).

12.6. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и ______________ (наименование регистрирующего органа).

12.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

 

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Арендодатель: ________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    Арендатор: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

 

                          ПОДПИСИ СТОРОН:

 

         Арендодатель:                         Арендатор:

_____________________________       ______________________________

_____________________________       ______________________________

_____________________________       ______________________________

 

_____________________________       ______________________________

            М.П.                                  М.П.

 

 

 

 

На главную | Объекты для аренды | Объекты для продажи | О проекте | Карта сайта